环北京房地产市场后续降温是大趋势

2020-05-24 20:39

在业内看来,相比于燕郊、大厂等环北京楼市热点区域,人们对怀来楼市的关注相对较低。但在京津冀协同发展、冬奥会等利好下,怀来的交通和生态红利不断凸显,因此也吸引了各方资本的关注。

“环北京房地产市场后续降温是大趋势,尤其是近期价格管控比较多,会使得此类区域后续价格上涨幅度变小。”严跃进表示,近期部分环北京城市类似燕郊等,出现了违规收取费用等做法,这方面还是需要积极进行管控的。当然从供求数据来看,环北京市场的库存规模其实是不多的,所以后续交易量如果下滑,除政策管控外,可售房源不多也是一个很重要的因素。

在继廊坊下属多个县市实行楼市限购政策后,怀来也正式启动了楼市限购。最近,怀来县人民政府发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。该通知规定:自2016年11月30日起,非本县户籍居民尚未拥有本县住房,可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房),且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的,暂不得在本县购买住房。

近年来,孔雀城、碧桂园、恒大、鸿坤、荣盛、广安控股等开发商相继进驻怀来,这也令怀来楼市更为成熟。今年以来,在各种利好和北京楼市升温的助推下,怀来房价也全面突破万元。

不过据媒体报道,在政策调控下,环北京区域仍有开发商加价、议价甚至捆绑车位销售以变相提高房价的现象发生。

亚豪机构副总经理任启鑫也表示,随着调控政策影响的进一步发酵,环京楼市可能会出现比较显著的下调,在相对合理的供需平衡的基础之上,可能会形成一个很好的价格平台。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,怀来加入了楼市限购的队伍,和北京延庆冬奥概念等有关。加上近期房地产市场比较“燥热”,所以部分购房者加快了对此类区域的投资。通过限购能够快速给此类楼市进行降温。从具体政策内容来看,通过提高首付比例和外地户籍的二套购房,能够使得此类城市后续炒房的需求减少,进而有利于稳定市场供求关系和预期。对于怀来楼市的健康发展有积极的作用,如果现在提前透支需求,那么反而会使得后续此类城市面临房屋空置率大、价格疲软等尴尬。

严跃进表示,限购政策下部分房企依然不焦虑,各类违规销售的做法也比较多。建议购房者不要去追各类概念,容易被套。但对刚需购房者来说,要灵活地对待“捆绑车位”等做法,注意保留各类收据和证据,万一后续涉及维权等方面会对自己更有利。